11个城市房地产市场调控升级,预计房地产市场将继续降温
时间:2019-03-14 03:37:02 来源:蒲门户网 作者:匿名
“9·30”房地产市场已经监管了两个多月,许多房地产市场的监管步伐并未停止。据记者不完全统计,11月份,11个城市对其控制政策进行了升级,以收紧房地产市场。上海超过了北京和深圳,成为限制购房和贷款最严重的城市。业内人士预计,12月份热点城市的价格涨幅将收窄,这将促使房地产市场继续回归理性。 11月2日,山西太原的物业顾问为公共住房类型提供了建议。中国新闻社记者魏亮摄 上个月,11个城市上调了房地产市场监管政策 据Chinanews.com统计,11月份,11个城市推出了上海,天津,武汉,成都,杭州等房地产市场调控政策或超重控制政策;或者发布文件来规范企业秩序,例如,西安,南京11月14日晚,发布了加强市场整改的文章。 “自9月30日以来,全国已有24个城市发布了50多项规范房地产市场的措施,”中原房地产首席分析师张大伟表示。 从监管内容来看,大多数规范和增加守则的城市都关注紧缩和严格执行贷款政策。例如,从11月10日开始,杭州进一步实施了购房限购措施,提高了公积金贷款的首付比例; 11月15日,深圳要求工人和家庭第二套住房公积金贷款的最低首付比例从30%上升到70%;福州出台了新政规定,提高了员工公积金贷款的最低首付比例。天津还澄清说,如果一个非田家庭购买了该市六区和武清区的第一套住房,最低首付比例为40%;其他地区的首付比例最低为30%。 从首付比例来看,上海房地产市场的限制贷款政策已与北京“一致”。然而,为了确定第二套房,上海采取了“尊重贷款和承认贷款”,这不仅仅是北京的“尊重贷款”。严格。自11月29日起,上海居民首次购房,商业贷款首付比例不低于35%。购买第二套住房(包括那些在上海没有住房但有贷款记录的住房)比商业贷款的最低首付款低50%。首付比例不低于70%。 在众多业内人士看来,上海抵押贷款的高门槛已跃升至北方,广州和深圳一线城市的顶峰。 “上海对直接信贷和房价的全天候监管对购买高层酒吧的行为有着相对明显的监管影响。”宜居研究中心智库研究室主任颜跃进告诉记者。数据图。唐艳君摄 房地产市场成交量达到18个月的新低 11月,宜居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅交易面积为1990万平方米,比上月减少10.5%,比去年同期减少4.2%。年。 “今年5月至7月的市场交易呈现月度下降趋势。它在8月至9月增加。 10月份,由于政策调控,市场交易下降,11月出现政策调整效应,成交量继续下滑。“岳进表示,这一趋势反映了政策调控的有效性。 中原房地产研究中心的最新统计数据显示,11月房地产市场已经冷却下来。 11月份,全国54个主要城市的净出货总量为249,000,比上月下降11%。如果不包括在今年2月的交易数据中(因为春节假期),11月的交易量创下近18个月的新低。 数据图。中国新闻社记者张朗合影 调整叠加,预计未来市场将继续降温 “升级和监管是所有早期价格上涨幅度较大的城市。”张大伟表示,从10月房价走势来看,整体涨幅已经放缓,但部分仍在上涨,升级是为了阻止涨幅;此外,11月份市场交易开始大幅下滑,叠加在这些监管措施上,市场有望继续降温。 严跃进还预计,随着政策效应的不断涌现,热点城市的交易区域将在12月继续下滑,价格涨幅也将缩小,这将促使房地产市场逐步回归理性。 “在第四季度,与第三季度相比,市场显示出明显的降温迹象。一方面,监管不断收紧,各种限制对市场的政策效果得以体现。另一方面,市场供应量急剧萎缩,因而目前市场上的交易水平已经带来了显着的抑制。“张大伟说。 数据图。图片来源:CFP Vision China 银行抵押贷款完全收紧了吗?个人银行自治行为分析 张大伟说,这一轮的政策原则是“一城一策”,甚至是“一城多策”。因此,每个城市的实力都不同,有些城市的强度更大,这也给很多城市施加压力,政策很少。 “石家庄,青岛,长沙,重庆等城市,房地产投机的整体需求量很大,如果这类城市的房价涨幅相对较快,则不排除相应的紧缩政策将继续推出。”在颜跃进看来,后续行动将使一些城市继续加入限制性购买和贷款行列。一位连锁房地产经纪人告诉记者,“最近,北京的个别银行已经开始实施'认可和贷款认可',目前包括汇丰银行和上海银行。” 记者致电上海银行和汇丰银行核实,两家银行的抵押贷款政策已经实施了“收到房屋和贷款”。目前,只接受首次置业的商业贷款申请;或者在首次置业贷款已经结算的情况下。 ,再次申请商业贷款。 “这是个别银行的独立行为,一般是因为年底或其他原因,不会影响整体信贷政策。”雅豪市场研究部主任郭毅告诉记者,北京房地产市场从11月份开始,根据房价数据,监管起到了“保持稳定”的作用,没有必要加短期内会有更多代码。 严跃进也同意上述观点:“从政策角度来看,不应该有任何指示或文件收紧商业银行的所有抵押贷款”,但可以进行窗口指导或允许一些贷款额度紧张的商业银行调整自己。 。 ? (本文来源:中国新闻网;标题图来源:新华社图片编辑:朱伟编辑邮箱:shguancha

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